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西安长安区业主委员会成立程序及业主大会成立和召开工作指导

发布日期:2021-07-27 10:27   来源:未知   阅读:

  07-27青海5G智能灯杆价格成立的条件(物业管理区域符合下列条件之一的,可以召开首次业主大会会议):

  1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。

  2、首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之二十以上的。

  物业管理区域符合前款条件的,建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会,并报送筹备首次业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的,已售物业业主人数百分之五以上联合可以书面告知。

  XX街道办事处应在收到(开发商或业主)书面告知书之日起30日内组织成立业主大会筹备组。产权不明晰的小区暂时还不能成立业委会。

  建设单位提出成立申请后,要委派专人参与小区业委会成立相关事宜,并提供委托书、业主名册、物业管理区域划分证明、房屋及建筑面积清册、建筑规划平面图、共公设施设备使用备案证明及其他资料;若开发商未提出申请,5%以上业主联名也可以向XX街办提出申请,要求成立业委会。XX街办可采取函的形式,告知开发商参与并配合小区成立业主委员会并提交相关资料。在开发商完全不予配合的情况下,视为其自动放弃。可函告住建局,建议住建局责令建设单位整改,甚至处罚。

  业主大会筹备组由街道办事处工作人员一名,社区工作人员一名,建设单位工作人员一名,业主代表四至六名组成。

  1. 社区在小区张贴通知告知业主可采取自荐或者业主联名方式推荐筹备组中业主代表人员。

  1) 推荐表自荐表在社区领。推荐人或者自荐人必须是业主身份。推荐时间为3-7天,过期无效。

  2)领表时业主应携带身份证、产权证明原件等,(如果业主本人不能前来可以委托其他人,被委托人领表应携带委托书,委托人身份证、房产证原件、被委托人身份证原件)领取自荐表时还需要业主的物业费缴费票据原件及复印件,提供资料原件与复印件核对一致后,留存复印件。

  4)通知期满后,社区应对筹备组中业主代表候选人、推荐人的身份和票数等资格进行核实,着重核实业主代表身份、物业交费情况。采取核实的方式为:核实候选人及推荐人身份由街道(社区)电话或者走访形式进行。

  5)核实完依据结果将筹备组成员名单在小区公告。(一号公告),公告时间不少于7日。其中组长为XX街道办工作人员一名,副组长为建设单位和社区工作人员各一名(如果建设单位不愿意,副组长为业主代表和社区工作人员各一名),业主代表四或六名,筹备组总人数为单数。

  A. 草拟《小区管理规约》、《业主议事规则》、《首届业主委员会选举办法》;

  B. 拟定业主委员会选举办法。确定首次业主大会候选人人数及条件。人数为单数由5-11人组成,任期3-5年,可以连选连任。公示《选举办法》(二号公告,应在业主大会召开15日前公示)。注:要对二号公告的选举办法逐条审议通过。

  C.确定业主名册及户数,开发商提供花名册为准,开发商不提供的,可函告不动产局配合并提供,或由筹备组人员进行入户或者联系物业提供业主名册确定户数。

  面积:分为开发商面积(以本小区产权证上面积为准)和业主面积,公示《小区管理规约》、《业主议事规则》(三号公告,应在业主大会召开15日前公示)具体公示时间以筹备组会议决定为准。

  2) 推荐表自荐表在社区领。推荐人或者自荐人必须是业主身份。推荐时间为3-7天,过期无效。

  3)领表时业主应携带身份证、房产证原件,近期交纳物业服务费证明(如果业主本人不能前来可以委托其他人,被委托人领表应携带委托书,委托人身份证、房产证原件、缴纳物业费票据和被委托人身份证原件及复印件。)提供资料原件与复印件核对一致后,留存复印件。

  1)推荐期满后,社区应对候选人身份、物业服务费交纳等情况进行核实并留档,对推荐人的身份,获得推荐票数进行核实。采取核实的方式为:电线)核实完依据结果将符合条件的候选人在小区予以公示7天。

  2)主持词1份。确定1名主持人,1名总监票人,1名总计票人,2名监票人,2名唱票人,2名计票人,若干工作人员。

  3)统计票数结果:业委会成员应当获得物业管理区域专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。

  业主委员会的选举产生之日为其成立日期,业主大会筹备组应自业主委员会选举产生之日起七日内,向业主委员会移交资料后解散。

  业主委员会自选举产生之日起7日内召开首次会议,在全体有表决权的组成人员中推选业主委员会主任、副主任。

  业主委员会应当自选举产生之日起30天内,按照区住建局备案表内相关要求准备材料进行备案。

  业主委员会持备案回执,在社区开刻章证明,到公安机关申请刻制业主委员会相关印章。

  小区位于 ,该小区首套房于 年 月交付,物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之 以上,同时入住率已经达到百分之 以上。依据《西安市物业管理条例》,该小区符合成立业主委员会条件。

  根据《西安市物业管理条例》相关规定,我公司于 年开发建设, 年交付的 小区,符合成立业主委员会条件。

  现委托我公司 身份证号码 全权负责该小区成立业主委员会事宜,因此产生的一切法律后果由我单位承担。

  小区位于 ,该小区首套房于 年 月交付,物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之 以上,同时入住率已经达到百分之 以上。依据《西安市物业管理条例》,该小区符合成立业主委员会条件。

  现有本物业区域内业主 名,占业主总数 %,联名申请成立 小区业主委员会。

  根据《西安市物业管理条例》第九条规定,本小区已具备成立业主委员会条件,现要求贵公司积极配合,做好此项工作。

  《西安市物业管理条例》第十条、第十一条规定,建设单位应当委派专人履行参加业主大会筹备组职责,并报送筹备首次业主大会会议所需的下列资料:

  请于 年 月 日前以书面形式将委托书及相关资料报送XX街道社区管理中心。

  若不按时报送,视为自动放弃参与小区业委会筹备组资格,且根据《西安市物业管理条例》第一百零五条:建设单位、物业服务企业不报送、移交有关资料的,由区住房建局责令限期改正,逾期不改正的,相关部门处以一万元以上十万元以下罚款,由此引起的法律责任由贵单位自负。

  根据《西安市物业管理条例》第九条规定, 小区已具备成立业主委员会条件,《西安市物业管理条例》第十条、第十一条规定,建设单位应当委派专人履行参加业主大会筹备组职责,并报送筹备首次业主大会会议所需的相关资料。

  我单位请于 年 月 日以书面形式向 (建设单位)发函要求其提供相关资料并参与业委会选举工作,该单位不予以配合。根据《西安市物业管理条例》第一百零五条:建设单位、物业服务企业不报送、移交有关资料的,由区住房建局责令限期改正,逾期不改正的,相关部门处以一万元以上十万元以下罚款,请贵局根据相关规定责令其立即整改。

  经建设单位(或超过5%业主联名)申请,根据《西安市物业管理条例》的相关规定该小区符合成立业主委员会条件。现决定组建业主大会筹备组,负责本小区业主委员会的筹备工作,筹备组人员由 人组成,其中XX街道办1人, 社区 人,建设单位1人,业主代表 人,欢迎本物业区域内模范履行业主义务,热心公益的业主报名参加。具体要求如下:

  推选实行业主自荐或业主联名推荐的方式产生(联名推荐优先,联名推荐以得票由高向低确定,)。

  7.在本小区不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为;

  本人在此郑重承诺:如本人当选,将在任期内认真履行筹备组成员职责,保证有参与业委会工作所需的必要时间,不辜负业主们的信任投票。

  2.本表为所在小区业主联名推荐人填写,推荐人不填房号、姓名、电话推荐无效,视为放弃推荐权。

  3.为确保推荐真实有效,推荐人信息必须由业主本人填写,不能代签,他人代签后果自负。

  我叫 ,男(女),身份证号 ,为 小区 楼 单元 号业主,在此郑重承诺:如我当选,将在任期内认真履行筹备组(业主委员会)成员职责,保证有参与业委会工作所需的必要时间,全心全意为广大业主服务;在小区业委会成立过程中提供的相关资料、个人信息真实有效,若有虚假,本人自愿退出,并愿意承担相应法律责任。

  按照《西安市物业管理条例》相关规定。经前期筹备推荐,我小区业主委员会筹备组已经成立,现将名单公布如下:

  关于我街办 社区 小区成立业主委员会,现已成立该小区业主委员会筹备组,需要 有限公司提供相关资料,由于建设单位不配合,现需贵处查阅以下相关资料。

  根据《西安市物业管理条例》第十条建设单位应当报送筹备首次业主大会会议所需的下列资料:

  各位业主:按照《西安市物业管理条例》相关规定。经过筹备组会议通过,《 小区业主委员会委员选举办法》(草案)现予以公示,如有异议请于 年 月 日至 年 月 日到社区反映。

  各位业主:按照《西安市物业管理条例》相关规定。经过筹备组会议通过,《 小区业主大会议事规则》(草案)、《 小区业主管理规约》(草案)现予以公示,如有异议请于 年 月 日至 年 月 日到社区反映。

  根据《西安市物业管理条例》相关规定,一个物业管理区域成立一个业主委员会。结合本小区实际情况,特制定 小区业主委员会委员选举办法。本小区业主大会应选举产生业主委员会委员 名,候补委员 名。

  7.在本小区不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为;

  1.业主可采取自荐或者业主以上联名方式推荐候选人人选。(联名推荐优先,联名推荐以获得推荐票数高的优先,最终确定 名候选人,每名业主最多推荐 名候选人)。

  2.推荐表、自荐表在社区(筹备组)领取。领表时业主应携带身份证、房产证(不动产证、正式购房合同)原件。如果业主本人不能前来可以委托其他人,被委托人领表应携带委托书,委托人身份证、房产证原件、购房合同原件和复印件及被委托人身份证原件等材料。领自荐表的业主还需提供近期物业交费凭证。

  3.住建部门、街道(社区)对候选人、推荐人的身份和票数进行核实,并依据核实结果将正式候选人在小区公示7天。(六号公告)

  1.业主委员会委员、候补委员正式选举,依据确定的正式候选人采取差额选举办法,差额比例不小于20%。

  2.业主在一次选举中只有一个投票权。产权证有二人或二人上的只有一个投票权,只能委托1人投票。一名业主在同一物业区域拥有多套住房的只有一个投票权,面积为多套房屋总和。

  3. 正式选举要求全体业主参加,业主本人可以参加投票的,需携带本人身份证、房产证原件。业主本人不能参加投票的, 可以书面委托家人或其他业主代为投票;也可以单元为单位推选委托人(业主代表),代表本区域业主参加投票。受委托人(业主代表)必须持所有委托人有效委托材料进行投票(有效委托材料内容:双方身份证复印件、房产证复印件、车位产权证复印件、商铺产权证复印件、购房合同原件和复印件、委托书上双方签名并留电线.业主委员会委员的选举。

  选举采用现场投票的方法。会议表决采用现场纸质方式实名投票,并应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加。对候选人可以投赞成票或反对票,可以另选其他业主,也可以弃权。

  5.选举收回票数多于投票人数的,选举无效;等于或者少于投票人数的,选举有效。选举票上最多推选 名委员、 名候补委员、共计 名。每张选票所选的人数,多于应选人数,选票无效。

  6.投票结束后,由选举小组推选的监票、计票人员,统计选举结果,做出记录,并由监、计票人签字,侯选人不得担任监、计票人。

  7.侯选人获本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主投票同意,同意票数前 名入选小区业委会成员,第 至 名入选小区业委会候补委员;出现同意票数一致的,以获得建筑面积多少排名;同意票数和同意面积均相等的,参考候选人推荐票数。

  8.业主委员会委员双过半人数未达到应选职数的,可对未满职数进行一次补选 ;若无一人双过半,本次选举失败。补选候选人由首次选举未当选业主,获得同意票由高到低取相应人数。若补选后委员职数仍未能达到应选职数,本次选举失败。首次选举委员职数已满,候补委员不足时不单独进行补选,候补委员可空缺。

  10.此选举办法自公示之日起七日内,如有超过50%业主对此办法有异议,则另行规定。

  为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动,维护业主的共同利益和合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定,制定本业主大会议事规则(以下简称本规则)。

  第二条 本业主大会由物业区域内的全体业主组成,是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。第三条 业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、社区居民委员会、房产行政主管部门和相关行政管理部门的指导和监督,依法履行职责,规范运作。

  第四条 业主大会自首次业主大会会议表决通过《业主管理规约》、《业主大会议事规则》选举产生业主委员会之日起成立。

  第五条 业主大会依法成立后30日内,业主委员会应当就业主大会成立事项向街道办事处、物业所在地区房产行政主管部门备案,并依法刻制和使用业主大会(业主委员会)印章。第六条 业主大会讨论决定事项

  (二)全体业主大会决定选聘、续聘、解聘物业服务企业或者决定自行管理物业;

  第七条 业主大会会议依法通过表决形成的决议、作出的决定,业主、使用人必须共同遵守;持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的贯彻执行,不得干扰业主大会的正常工作。

  业主大会决定筹集、管理和使用住宅专项维修资金和物业保修金以及改建、重建共有建筑物及其附属设施的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会决定其他事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  业主大会应依法履行职责,不得作出违反法律、法规的决定,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

  业主大会形成的决议、作出的决定违反法律法规的,业主可以向物业所在地区房产行政主管部门或街道办事处投诉、举报,由受理单位依法处理;业主大会形成的决议、作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。

  第八条 业主大会会议采用集体讨论或者书面征求意见形式的,按照以下程序进行。

  1.业主委员会就业主大会会议召开的目的、召集情况及业主到会情况等进行说明;

  4.业主委员会公布投票结果,并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出说明,宣布表决事项是否通过;

  1.在决定有关事项15日前,在物业区域内显著位置公告拟表决事项的议题、程序和时间安排;

  3.业主本人携带房产证、身份证按照规定的时间、地点、方式投票,并经业主本人签字。

  业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当在参加业主大会会议3日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;需要投票表决的,业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。

  业主大会会议表决应当在业主委员会(筹备组)、所在街办的监督下进行,表决结果由业主委员会(筹备组)、街办在物业区域内公示7日,业主委员会(筹备组)可以聘请公证机构对表决过程和结果进行公证。

  第十一条 业主大会会议采用集体讨论形式召开的,有效表决业主数包含实到业主和采取委托代理方式的业主。

  业主在一次选举中只有一个投票权,单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的,只能委托1人进行投票(物业面积可以共计)。

  第十三条 业主可以委托代理人参加业主大会会议。如业主本人不能按时到场进行投票,可以委托他人,受委托人必须持所有委托人有效委托书进行投票。(有效委托书内容:双方身份证复印件、房产证复印件、车位产权证复印件、商铺产权证复印件、委托书上双方签名并留电线节

  业主大会定期会议就业主委员会提交的议案征求全体业主意见并表决通过,作出业主大会决定。

  业主大会定期会议表决议题应与业主委员会提交议案相一致。第十五条 有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议:

  业主委员会(换届选举筹备组)做好开会前的准备工作。根据业主的提议、意见、建议,经业主委员会会议审议后,草拟议案、制定征询意见表或表决票、核实业主情况。

  业主大会会议召开前15日,由业主委员会(换届选举筹备组)将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业区域内全体业主公告。公告包括以下内容:1.会议形式;2.会议日期、地点;3.提交会议审议的事项;4.会务常设联系人姓名、联系电线.其他需公告的事项。

  第十七条 业主大会对所提议案已经作出决定的一年内,业主不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

  第十八条 召开业主大会会议之前,业主委员会应通过征询意见表等方式听取业主对物业服务和物业服务企业选聘的意见和要求,并结合本物业区域规模、实施物业服务的客观需要等制定具体选聘方案和草拟物业服务合同。选聘方案和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容应当在召开业主大会会议15日前以书面形式在物业区域内公告。

  第十九条 业主委员会应当在业主大会依法、依《管理规约》和本规则约定选聘了物业服务企业之日起30日内,代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》,并加盖业主委员会印章。

  《物业服务合同》签订前,业主委员会应当将《物业服务合同》主要内容(物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等)在本物业区域内公告7日,接受业主的咨询、建议及意见。《物业服务合同》期限届满前60日,业主委员会应当按照《物业服务合同》的约定,就是否续签物业服务合同等事项提交业主大会决定。

  第二十一条 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生,向业主大会负责并报告工作,接受业主、业主大会监督。

  业主委员会设委员 名(五至十一人单数),其中主任1名,副主任 名。主任、副主任在全体委员中选举产生。

  业主委员会每届任期 年,可以连选连任。业主委员会的每名委员具有同等表决权。

  7.在本小区不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为;

  第二十三条 业主委员会任期内,委员职务终止出现空缺时,设有候补委员的(候补委员人数控制在委员人数 %以内),应当先由候补委员及时补足;未设候补委员或候补委员不够补足空缺的,业主委员会应当及时召开业主大会临时会议,按空缺人数选举产生新的业主委员会委员。

  第二十四条 本规则自首次业主大会会议表决通过之日( 年 月 日)起生效。

  第二十五条 业主大会会议表决通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分;本规则未尽事项由业委会会议补充并经业主大会会议表决通过。

  第二十六条 制定和修改的业主大会议事规则,通过业主委员会办公室长期公示、小区显著位置公示并报送 小区所在地区房产行政主管部门和XX街道办事处备案。

  为维护全体业主的共有财产权和共同管理权,维护本小区的生活环境秩序,根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《西安市物业管理条例》等法律法规的规定,以依法办事、业主自愿、服从多数意见并尊重少数意见为基本原则,制订本管理规约。

  第一条 为维护 小区物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共安全、公共环境和公共秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据《西安市物业管理条例》及其他法律法规之规定,结合本物业实际,制定业主管理规约(以下简称本规约)。对业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

  第二条 本规约对业主和物业使用人均有约束力。 业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约,执行业委会和业委会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动,遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时,业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定,合理使用物业。

  第三条 本规约由业委会筹备组拟定;在首次业委会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过,并自通过之日起十五日内,由业主委员会报物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案。第四条 业主委员会作为业委会的执行机构,负责监督业主对本规约的遵守。

  第六条 根据《西安市物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记(或物业买卖合同)证明,业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利:

  (一)由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分(位),包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间等;

  (二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱通讯设施、有线电视线路、对讲系统等; (三)由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位,包括共有道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地等;

  (四)由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备,包括照明设施、垃圾箱(房)、消安防监控系统、配电系统、锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施等;

  第七条 根据有关法律法规和物业权属登记(或物业买卖合同)证明,业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利:

  (一)自用部位,是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位;

  (二)自用设施设备,是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道,电线以及水、电、气户表等设备。

  (一)业主应协助业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面的工作。

  (二)遵守本规约的各项管理规定和业委会议事规则,维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生;(三)配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动;

  (六)如果业主所有的房屋长期无人居住或使用,业主应在物业服务企业或其他管理人登记,说明服务费等费用的支付方式;留下有效通讯地址,以便物业服务企业或其他管理人送达有关通知、函件等; (七)业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本规约约定,并对其违约行为承担连带责任;

  (八)业主转让或出租所拥有的独立房屋时,合同签订后一周内书面通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会;

  第十条 业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式;若因业主原因导致的联系中断,由此造成的损失由业主承担。业主委员会及成员不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息;

  第十一条 业主使用物业不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,不得妨碍其他业主正常使用物业。

  第十二条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

  第十三条 业主和物业使用人应按设计用途使用物业,不得违反法律、法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途,不得将住宅改变为经营性用房,不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。因特殊情况需要改变物业设计用途的,除遵守法律、法规外,业主应在征得有利害关系的相邻业主及业委会授权的业主委员会书面同意后,报有关行政主管部门批准,并将有关部门审批的资料送物业服务企业或其他管理人后方可施工或投入使用。第十四条 业主进行室内装饰装修房屋时,应当遵守下列规则:

  (一)物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修,必须受业主书面同意或委托,由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。

  (二)装饰装修工程开工前,业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议,并按照物业服务企业或其他管理人的管理协议办理相关手续,交纳装饰装修保证金,装修完毕,按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。

  (三)业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活;主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。

  (四)按规定时间清运装修垃圾和搬运装饰装修材料,并在指定地点放置,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

  (五)施工时遵守物业服务企业或其他管理人对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求。施工人员应按规定办理临时出入证,规定装饰装修施工时间为9:00-12:00、14:00-18:00,施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响,在12:00-14:00、18:00-09:00时间段,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

  (六)因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应立即停止侵害,及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

  (七)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留设计位置的,应按有关规定或物业服务企业或其他管理人指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

  (八)应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改相关管线、设备。

  第十五条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

  第十六条 在本物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域物业服务企业或其他管理人制定的车辆行驶和停车规则。车辆停放服务费标准按照物业服务合同的约定,属于全体业主共有的停车场地占用费标准由业委会制定。

  第十七条 业主转让或者出租物业专有部分时,须将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。并遵守以下规定:

  (一)业主将房屋出租时,应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本管理规约。业主转让物业时,本管理规约对物业继受人具有同等约束力。

  (二)业主出租或者转让物业后,当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日一周内,将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继受人的通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业或其他管理人。

  (三)业主转让物业专有部分,应当与物业服务企业或其他管理人结清物业服务等相关费用,代收代缴的水、电、暖等费用,专项维修资金等。

  (四)房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定,尊重社会公德,不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的,业主均应承担相应的责任。

  (六)对违反本规约出租或转租的,业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

  (七)业主与承租方签订租赁合同时,应就物业管理服务相关费用的缴纳义务进行书面约定,约定由承租人交纳物业服务相关费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  第十八条 业主、物业使用人在使用物业中,除应遵守法律、法规政策的规定外,本物业管理区域内禁止下列行为:

  (一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格),设计用途、功能和布局等。

  (三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分。

  (四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;

  (七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物,影响公共环境、破坏绿地等;

  (九)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等;

  (十)随意停放车辆,占用消防通道,鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;

  (十一)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构,不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;阳台外和窗外吊挂和晾晒物品,擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

  (十二)使用电梯时超载、运载粗重物品,在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁;

  (十三)电动车进入电梯、在楼梯间、前室、疏散通道等区域摆放;不在公共充电区域充电,私拉电线或室内充电;

  (十五)晚间 21:00 至次日上午 7:00 在小区公共场所播放音乐(其他时段在小区公共场所播放音乐应严格遵守《西安市环境噪声污染防治条例》)

  第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物必须遵守西安市关于住宅小区饲养动物的相关管理条例。

  第二十条 业主、物业使用人应当自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。

  第二十一条 当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时,业主、物业使用人应当及时维修,消除隐患。

  第二十二条 业主和物业使用人应当增强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,配合物业服务企业或其他

  第二十三条 物业服务企业或其他管理人对物业共用部位、共用设施设备进行维修和养护时,相关业主和使用人必须给予配合。

  第二十四条 业主、物业使用人对专有部分的维修养护,不得侵害其他业主的合法权益或损害公共利益。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务

  企业或其他管理人应事先告知相关业主,相关业主应给予必要配合;第二十五条 因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向物业服务企业或其他管理人和业主委员会提出申请,经书面同意后方可实施,并在约定期限内恢复原状;造成损失的,应当赔偿。

  第二十六条 当物业出现危及安全、影响观瞻时,业主、物业使用人或者物业服务企业或其他管理人应当及时维修,所需费用由相关责任人承担。

  第二十七条 物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,且需进入物业专有

  部位应急维修的,物业服务企业或其他管理人可在公安机关、社区居民委员会、业主委员会等三方中的两方以上人员到达现场见证下进入物业内部实施应急维修,维修所发生的费用由责任人承担。 为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理,业主、物业使用人应主动向物业服务企业或其他管理人预留家庭主要成员的紧急联系电话。 在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件,业主、物业使用人应积极配合物业服务企业或其他管理人对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。

  第二十九条 需要使用专项维修资金的,物业服务企业或其他管理人应当按有关规定向业委会授权的业主委员会提出维修计划和维修资金使用方案,经业委会表决通过后,由业主委员会按照相关程序申请资金并监督物业服务企业或其他管理人实施。

  第三十条 业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布;并每6个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第三十一条 当本物业管理区域内或某幢、某单元的专项维修资金帐户余额不足首次缴存的30%时,由业委会授权业主委员会按一次性缴存的方式,向全体业主或该幢、该单元业主续筹维修资金。

  第三十二条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业或其他管理人以下权利:

  制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行;(二)以劝导、警告、处罚等方式制止业主、物业使用人违反本规约、物业服务合同和管理规定的行为:

  (三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。

  第三十三条 本物业管理区域内,物业服务收费采取包干制(或酬金制)方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务相关费用。

  第三十四条 业主委员会负责监督本管理规约的实施。 业委会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违

  反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

  第三十五条 属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。

  第三十六条 利用物业共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并经业委会或者相关业主共同决定后,按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。

  第三十七条 利用物业共有部分经营所得收益,属于全体业主共有部分,按下列方式分配:

  第三十八条 业主委员会、业主小组应当至少每半年在本物业管理区域内公布全体业主共有部分物业经营所得收益的收支情况,接受业委会、业主的监督。

  第三十九条 业主拒付物业服务相关费用、不缴存专项维修资金的,不得享有经营物业共有部分业主所得收益的分配。

  第四十条 业主转让建筑物内的专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

  第四十一条 本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险,由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务,并由业委会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续;并在物业服务合同中约定。业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

  第四十二条 本物业管理区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第2种方式分担:

  第四十三条 关于停车场的约定:业主委员会成立后,由业委会成员与物业就停车场相关细则进行约定并经公示后方可实施。

  第四十四条 经全体业主同意,物业服务企业或其他管理人的选聘依法采取公开招标的方式,并由业主授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。业委会决定与前期物业服务企业或其他管理人续签合同的,经业委会决定,可以不履行招投标程序。

  第四十五条 业委会选聘、解聘物业服务企业或其他管理人,应当按照本物业管理区域内业委会议事规则的约定召开业委会会议,对选聘方式、物业服务合同的主要内容等进行表决。

  第四十六条 业委会依法选聘、解聘物业服务企业或其他管理人,须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 第四十八条 业委会与其依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同,应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业委会印章。第四十七条 因物业服务企业或其他管理人突然撤离等原因,业委会无法及时另聘新物业服务企业或其他管理人的,在另聘新物业服务企业或其他管理人之前,业委会可以请求物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业或其他管理人临时代管;临时代管期间的物业服务费用,按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费用标准执行,并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。

  第四十八条 业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主、物业服务企业或其他管理人可依据本规约向人民法院提起诉讼。

  第四十九条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主、和物业服务企业或其他管理人可依据本理规约向人民法院提起诉讼。

  第五十条 业主违反本规约关于以上两条之情形,造成其他业主或业主利益受到损害的,业委会、业主委员会可依法要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第五十一条 物业使用人违反本规约的,相关业主承担连带责任。

  第五十二条 本规约业委会(业主委员会)、物业服务企业或其他管理人各执一份。

  第五十四条 本规约由业主委员会根据业委会的决议修改。修改后的管理规约,经业委会会议表决通过之日起生效。

  第五十六条 制定和修改的管理规约,按规定报房地产主管部门备案。 管理规约使用说明:

  1、本规约适用于XX小区各类物业管理活动。小区业主应当仔细阅读本规约的内容,对规约条款及专业用词理解不一致的,可向当地住建管理部门咨询。

  全体业主:经过 小区业主委员会筹备组前期对小区基本情况的摸排核查,核查结果如下:

  小区各位业主:按照《西安市物业管理条例》、 小区业主委员会选举办法规定,经 年 月 日 业主委员会筹备组研究决定, 小区业主委员会侯选人提名工作正式开始,提名采取业主自荐或业主联名推荐方式。本小区业主大会应选举产生业主委员会委员 名,候补委员 名。由推荐票数及面积由高往低产生至少 名业主作为候选人,现将有关情况公告如下:

  一、本业主委员会委员侯选人及候补委员候选人条件:1.应当是本物业管理区域内的业主本人;

  7.在本小区不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为;

  推荐表(自荐表)可在社区或筹备组成员处领取,领表时需业主本人携带房产证和身份证原件及复印件领取,并于 年 月 日下午17:30时之前报送 社区,过时视为自动放弃。(注: 社区领取业主委员会候选人推荐表(自荐表)为正常工作日)

  本人在此郑重承诺:如本人当选,将在任期内认真履行筹备组成员职责,保证有参与业委会工作所需的必要时间,不辜负业主们的信任投票。

  填表说明:本表为所在小区业主联名推荐人填写,推荐人数不填房号、姓名、电话推荐表无效,视为放弃推荐权。

  按照《西安市物业管理条例》及有关规定, 小区业主委员会委员候选人以推荐或自荐方式产生业主委员会候选人 名,经区住建局、XX街道、 社区核查资料后,现将名单予以公示,如有异议请于 年 月 日至 年 月 日到社区反映。

  定于20 年 月 日 点至 点,在 小区内 召开首次业主大会。会议当场验票、投票、统计选票结果。业主来投票时请携带产权证明(房产证、车位产权证、购房合同、商铺产权证)及身份证原件或复印件。若业主本人无法前来投票的,被委托人请出示本人身份证原件及复印件、委托书原件、购房合同须带原件、房产证明(房产证、购房合同、车位产权证、商铺产权证)复印件、委托人身份证复印件。在指定地点领取选票进行投票。大会决议的事项:

  1、(表决)通过《 小区业主管理规约》;2、(表决)通过《 小区业主大会议事规则》;

  3、选举产生业主委员会。以上事项关系着小区的每一位业主的切身利益,请各位业主积极参与,行使业主权益!规定时间内未参与投票的视为自动放弃。

  本人 ,身份证号: ,为 小区 号楼 单元 室业主,因 原因,不能如期参加本小区首(第二)次业主大会,现全权委托 ,身份证号: ,系(家人或本小区业主: 号楼 单元 室),代我行使业主大会投票权,其选择完全代表我本人意愿,因此产生的一切后果由我本人承担。

  根据《西安市物业管理条例》的有关规定,经过小区业主委员会筹备组的前期筹备,今天, 小区首届业主大会隆重召开,我们将通过公开、公平、公正的原则,采取实名制,差额选举的办法,选举产生 小区首届业主委员委员会,希望广大业主积极参与,投下自己神圣的一票。下面我宣布, 小区首届业主委员会选举大会正式开始。

  小区业主委员会,在各位业主代表,建设单位代表,长安区住建局、XX街道办、 社区工作人员的共同努力下,经过筹备组多次会议讨论,小区物业大力配合,广大业主积极参与,截至目前,业主委员会成立所需各种文件已起草,业主委员会委员候选人已产生,各种公告均按程序在小区内进行了公示,前期准备工作已全部就绪。我小区共有投票权数 票,总面积 ㎡,这次召开选举大会,采用记名投票、差额选举,选民人数、面积双过半的方式,依法选举 名业主委员会成员。

  根据《西安市物业管理条例》规定,筹备组已将《 业主管理规约》、《 业主大会议事规则》两个文件和业主委员会候选人名单在小区内进行了公示,公示期间,根据筹备组反馈,业主对《 业主管理规约》、《 业主大会议事规则》和候选人均没有异议。经筹备组 年 月 日会议讨论,一致通过两个文件,今天请大家在投票时,对这两个文件进行表决。

  。经筹备组提议, 同志为总监票人; 、 为监票人; 、 同志为计票人, 、 同志为唱票人。大家有意见请发表,......,若无异议,鼓掌通过。

  请监、计票人当众打开票箱,接受广大业主监督,并现场进行密封。大会进行第五项:由总监票人 宣布投票方法, 讲解选票。

  各位业主,本次选举采取一次投票的方法进行,设立中心会场一个,投票时间为 至 。

  请大会总监票人当众拆开密封的“选票袋”;请计票人员清点盖有公章的选票张数,并向主持人报告。(计票人清点票数后报总监票人,总监票人进行报告)

  【经当众清点,本次选举共印制选票 张。在开箱前未领取的选票,将当场撕毁( )。】请工作人员进入工作岗位。现在,我再次宣布本届业主委员会委员的正式候选人名单: 。下面,请各位业主,凭房产证(购房合同)和身份证,及有委托携带委托相关资料在工作人员处领取选票。

  经清点,本次选举已发出选票 张,共收回选票 张,参与选举的投票面积 平方米,等于或少于发出的选票,参加投票的业主及建筑物总面积超过本小区参加业主总数、总面积的半数以上,符合法律规定,本次选举投票有效。

  得赞成票 张 赞成票面积 平方米《 业主管理规约》得赞成票 张,赞成票面积 平方米。

  根据有关文件规定,以上 名候选人获占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主选票;《 业主管理规约》、《 业主大会议事规则》投票通过。

  今天选举大会议程进行完毕,谢谢各位业主的积极参与,现在,我宣布大会圆满结束。

  小区,共有选举权数的业主 名,于 年 月 日早上 召开 小区首届业主大会,参加投票选举的业主 名,共发出选票 张,收回选票 张;其中有效票 张(含弃权票 张、废票 张)。本次选举应选业主委员会 名,候补委员 名。具体情况如下:

  小区,共有选举权数的业主 名,于 年 月 日早上 召开 小区首届业主大会,参加投票选举的业主 名,共发出选票 张,收回选票 张;其中有效票 张(含弃权票 张、废票 张)。具体情况如下:

  年 月 日 小区首次业主大会召开。按照《西安市物业管理条例》相关规定首次业主大会召开有效,经唱票选举结果如下: , , , , ,入选为 小区业主委员会委员; , 入选为 小区业主委员会候补委员。《 业主管理规约》、《 业主大会议事规则》获得通过,即日起正式实施。

  经业主大会讨论通过的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《物业招聘方案》及经过筹备组公示通过的《业主委员会选举办法》(原件)

  备注:上述委员另附本人身份证复印件及房屋所有权证复印件各一份(需核原件)。香港577777开奖结果